梁卓伟:香港正面临新冠肺炎本地疫情持续暴发最高风险

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业主小区门外被砖绊倒 1:养护当物业有责 2020-04-05 05:29:54 来源:法制日报 作者:陈海峰 责任编辑:陈海峰 2020年04月05日 05:29 来源:法制日报参与互动

  小区门外被砖绊倒养护当物业有责

  □ 本报记者 王春 本报通讯员 杨妍妍

  小邱浙江湖州某小区业主天上午他驾驶电动自行车到小区门口时被松动地面砖卡住而摔倒受伤事故发生后小邱被送到医院治疗后小邱报警

  交警支队出具道路交通事故认定书载明:据当事人陈述小邱驾驶电动自行车在A小区内被松动地面砖卡住致其倒地造成其受伤交通事故小邱因本次受伤前后共住院十余天

  经鉴定小邱构成《人体损伤致残程度分级》十级伤残后小邱与物业公司协商赔偿事宜未果遂以物业合同纠纷为由将物业公司告上法庭

  物业公司辩称事故发生地点在小区大门以外属于物业服务合同约定范围基于物业服务合同其存在任何过错物业公司在收取低额物业费时无法预见小邱产生这么大损害后果小邱请求超过物业公司合理预见

  吴兴1经审理认为《前期物业服务合同》第四条明确约定物业公司提供物业服务包括业主共有公共绿化(包括16亩绿地和商业广场前20米绿化带)养护和管理经实地测量事故发生地点在商业广场前约18米处应在物业服务合同约定物业服务范围内且道路交通事故认定书载明事故实际发生地点虽在小区门口但从地砖铺设延续性角度亦属于小区范围内故根据民事诉讼证据高度盖然性证明标准认定本案事故发生地点在案涉物业服务合同范围内从小邱提交事故发生时现场照片亦可看出该处地面平整存在砖块翘起情况且物业公司未能提交有效证据证明其已按约履行合同约定养护与管理义务亦未提交证据证明其在本案事故时在事故发生地点设有警示标志故1认定其存在违约行为应承担相应赔偿责任

  本案中物业公司未按约履行合同义务导致小邱摔倒受伤主要原因但小邱作为完全民事行为能力人亦未能尽到合理注意义务结合本次事故起因及发生经过经综合考量确定物业公司承担赔偿责任范围为小邱因本次事故受伤所造成各项损失60%

  最终1判决物业公司赔偿小邱医疗费、住院伙食补助费、营养费、护理费、误工费、残疾赔偿金、鉴定费、交通费等损失共计9万余元判决生效后物业公司向小邱支付全部赔偿费用

  法官庭后表示物业服务企业应当按照物业服务合同约定提供相应服务包括对物业共用部位及物业服务合同约定其他区域维修、养护和管理等物业服务企业未能履行物业服务合同约定导致业主人身、财产安全受到损害应当依法承担相应法律责任根据法律规定物业服务企业承担赔偿责任范围应相当于因违约所造成损失应结合其违约行为与损害结果之间因果关系大小来具体确定